Geride bıraktığımız yıl itibari ile sayıları 440'a, kiralanabilir alanı ise 13,1 milyon metrekareye yaklaşan Alış Veriş Merkezleri, bankalara devir tehlikesi ile karşı karşıya.
Bünyelerinde bulunan markalara kira desteği kapsamında 6,5 milyar TL'lik destek veren AVM'ler, artan kurun da etkisi ile kendi borçlarını ödeyemez duruma geldi.
Dünya gazetesinden Yener Karadeniz’in haberine göre, 15 milyar dolar borç bulunan sektörde 30'a yakın AVM'nin bankalara devir riski ile karşı karşıya olduğu belirtildi.
Yakın gelecekte en büyük AVM sahiplerinin bankalar olabileceğini vurgulayan sektör temsilcileri, 1 milyona yaklaşan istihdam sağlayan sektörün ayakta kalabilmesi için borçlarında 1 yıl faizsiz öteleme ve TL'ye dönüş desteği talep etti.
200'E YAKIN AVM BORÇLU
Aldığımız bilgilere göre, yerli yatırımcılar AVM yatırımlarında genellikle yüzde 20-25 civarında öz kaynak kullanıyor. Kredi başvurusunda ise kira sözleşmelerini teminat gösteren kurumlar, 6-7 yılı bulan vadelerde kredi alıyor.
Yabancı yatırımcılarda ise söz konusu vade 10 yılı aşıyor. Bilindiği üzere 2018 Ekim ayı itibari ile kiralamalarda TL'ye geçilmişti.
Uygulama öncesi döviz üzerinden kredi alan AVM sayısının yaklaşık 200 civarında olduğu ve bunların çok büyük bir kısmının da ödemelerinin devam ettiği belirtiliyor. Bu yıl itibari ile söz konusu borç miktarının 15 milyar dolar civarında bulunduğu belirtiliyor.
KURUN NEGATİF ETKİSİ ARTIYOR
Kaba bir hesapla, gelirleri TL'ye dönen AVM'lerin kredi yükü, 2018 Ekim'den bu yana döviz kurunda gerçekleşen artış nedeni ile yüzde 25'e yakın yükseldi.
Pandemi döneminde düşen gelirler de dikkate alındığında birçok AVM borçlarını çeviremez duruma geldi. Borç yükümlülüklerini yerine getiremeyen AVM'lerin bankalara devri de hızlandı.
Banka, Marmara Park AVM ile de görüşmelerin sürdüğünü açıkladı.
AVİ ALKAŞ: KREDİ YÜKÜ TAŞINAMAZ HALE GELDİ
AYD Yönetim Kurulu Başkan Yardımcısı ve Alkaş Yönetim Kurulu Başkanı Avi Alkaş, son iki yıldır döviz kredi yükünün, açılan döviz makası nedeni ile taşınamaz hale geldiğini vurguladı.
Alkaş, “Sektörde bulunan 440 AVM'nin önemli bir bölümü bankalar ile ilişkilerini düzenleyemezse en büyük AVM sahipleri bankalar olacak. Devir sonrası bankalar AVM'lerin maliki durumuna dönüşüyor. Bu akımın yaygınlaştığı söyleniyor” dedi. Bugün artan giderler ve azalan gelirler nedeni ile AVM'cilik ekonomisinde çok ciddi çatırdamaların yaşandığını aktaran Alkaş şunları söylüyor: “AVM'ler bacasız fabrikalardır.
Binlerce kişiye istihdam sağlıyor. AVM'ler kayıtlı ekonomi ve istihdam için de çok önemli. Birçok marka, AVM'lerde rekabetçi yeteneklerini geliştirerek dış pazarlara açılabildi. Dolayısıyla uluslararası markalarımız için de AVM'ler olmazsa olmak bir gerçek.”
FAİZSİZ ÖTELEME VE TL’YE DÖNÜŞ
Yakın zamanda normalleşmenin gerçekleşememesi halinde bankalara devrin hızlanacağına dikkat çeken AYD Başkanı Hüseyin Altaş, şöyle devam etti: “Biz AVM yatırımcıları olarak markalara 6,5 milyar TL'yi bulan kira desteğinde bulunduk.
Diğer desteklerle birlikte AB ve ABD'deki gibi perakendeci iflasları Türkiye'de görülmedi. Şimdi biz de ayakta kalmak için tek bir şey istiyoruz. Bir yıllığına borçlar faizsiz ötelensin ve TL'ye dönüşte destek verilsin.
Aksi halde pandemi daha uzun sürer ve 3 ay içinde normale dönemezsek banka devirleri artar.” Altaş'ın verdiği bilgilere göre, bu kapsamda tehlikede olan AVM sayısı 30 civarında. Öte yandan 2020 yıl sonu itibari ile AVM'lerin ciroları pandemi öncesinin yüzde 70'inde kalırken, kendi kira gelirleri ise bir önceki yıla göre yüzde 40-50 arasında azaldı.
Sektör cirosunun 2019'u 160 milyar TL civarında olduğu düşünülürse, 2020'de söz konusu cironun 48 milyar TL gerilemesi anlamına geliyor.
CİROLARI 48 MİLYAR TL AZALDI
Alışveriş Merkezleri Yatırımcıları Derneği (AYD) Başkanı Hüseyin Altaş, pandeminin yanı sıra döviz borçlarının da sektörü zor durumda bıraktığını kaydetti. Altaş, “2018 Ekim ayı öncesinde kiralamalar dolar üzerinden yapılıyordu. Her basiretli tüccar gibi biz de gelirlerimizi dolar üzerinden olduğu için dolar üzerinden borçlandık.
Bu borcun miktarı yaklaşık 15 milyar dolar. Gelirlerimiz TL'ye döndüğü ancak borçlarımız döviz olarak kaldığı için kurda yaşanan artış nedeni ile yükümlülüğümüz her geçen süre artıyor” dedi.
(Sözcü Gazetesi)
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Galatasaray | 25 | 17 | 5 | 3 | 50 | 19 | 54 | +31 |
| 2 | Beşiktaş | 24 | 16 | 5 | 3 | 53 | 26 | 51 | +27 |
| 3 | Fenerbahçe | 25 | 16 | 6 | 3 | 47 | 27 | 51 | +20 |
| 4 | Trabzonspor | 25 | 14 | 5 | 6 | 32 | 24 | 48 | +8 |
| 5 | Alanyaspor | 25 | 12 | 7 | 6 | 40 | 24 | 42 | +16 |
| 6 | Hatayspor | 25 | 12 | 7 | 6 | 42 | 30 | 42 | +12 |
| 7 | Gaziantep FK | 25 | 10 | 6 | 9 | 37 | 29 | 39 | +8 |
| 8 | Fatih Karagümrük | 25 | 10 | 8 | 7 | 39 | 34 | 37 | +5 |
| 9 | Antalyaspor | 25 | 7 | 6 | 12 | 24 | 29 | 33 | -5 |
| 10 | Göztepe | 25 | 8 | 9 | 8 | 35 | 31 | 32 | +4 |
| 11 | Sivasspor | 24 | 7 | 7 | 10 | 28 | 29 | 31 | -1 |
| 12 | Konyaspor | 24 | 8 | 10 | 6 | 32 | 30 | 30 | +2 |
| 13 | Yeni Malatyaspor | 25 | 7 | 9 | 9 | 32 | 34 | 30 | -2 |
| 14 | Kasımpaşa | 25 | 8 | 12 | 5 | 29 | 40 | 29 | -11 |
| 15 | Çaykur Rizespor | 25 | 6 | 10 | 9 | 30 | 42 | 27 | -12 |
| 16 | Kayserispor | 25 | 6 | 12 | 7 | 17 | 30 | 25 | -13 |
| 17 | BB Erzurumspor | 25 | 6 | 12 | 7 | 24 | 39 | 25 | -15 |
| 18 | Başakşehir FK | 25 | 6 | 13 | 6 | 28 | 44 | 24 | -16 |
| 19 | Denizlispor | 25 | 5 | 14 | 6 | 23 | 43 | 21 | -20 |
| 20 | MKE Ankaragücü | 24 | 5 | 14 | 5 | 27 | 40 | 20 | -13 |
| 21 | Gençlerbirliği | 24 | 5 | 14 | 5 | 20 | 45 | 20 | -25 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Giresunspor | 23 | 16 | 2 | 5 | 38 | 14 | 53 | +24 |
| 2 | Samsunspor | 23 | 14 | 2 | 7 | 41 | 21 | 49 | +20 |
| 3 | İstanbulspor | 23 | 13 | 6 | 4 | 45 | 26 | 43 | +19 |
| 4 | Altınordu | 23 | 12 | 6 | 5 | 35 | 30 | 41 | +5 |
| 5 | Adana Demirspor | 23 | 11 | 6 | 6 | 38 | 23 | 39 | +15 |
| 6 | Ankara Keçiörengücü | 23 | 11 | 7 | 5 | 30 | 16 | 38 | +14 |
| 7 | Altay | 23 | 12 | 9 | 2 | 39 | 28 | 38 | +11 |
| 8 | Tuzlaspor | 22 | 11 | 7 | 4 | 31 | 28 | 37 | +3 |
| 9 | Bandırmaspor | 23 | 9 | 10 | 4 | 28 | 27 | 31 | +1 |
| 10 | Bursaspor | 22 | 9 | 9 | 4 | 35 | 35 | 31 | 0 |
| 11 | Ümraniyespor | 23 | 8 | 8 | 7 | 27 | 31 | 31 | -4 |
| 12 | Adanaspor | 23 | 7 | 11 | 5 | 32 | 33 | 26 | -1 |
| 13 | Balıkesirspor | 22 | 6 | 11 | 5 | 23 | 32 | 23 | -9 |
| 14 | Menemenspor | 22 | 5 | 9 | 8 | 27 | 37 | 23 | -10 |
| 15 | Boluspor | 22 | 6 | 12 | 4 | 21 | 27 | 22 | -6 |
| 16 | Akhisarspor | 23 | 5 | 14 | 4 | 20 | 39 | 19 | -19 |
| 17 | Ankaraspor | 22 | 3 | 15 | 4 | 13 | 37 | 13 | -24 |
| 18 | Eskişehirspor | 23 | 1 | 15 | 7 | 15 | 54 | 7 | -39 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Eyüpspor | 25 | 18 | 2 | 5 | 57 | 18 | 59 | +39 |
| 2 | Van Spor | 25 | 14 | 6 | 5 | 40 | 23 | 47 | +17 |
| 3 | Bodrumspor | 25 | 13 | 6 | 6 | 56 | 34 | 45 | +22 |
| 4 | Sakaryaspor | 25 | 12 | 4 | 9 | 41 | 26 | 45 | +15 |
| 5 | Kırşehir Belediyespor | 25 | 12 | 6 | 7 | 33 | 19 | 43 | +14 |
| 6 | Turgutluspor | 25 | 14 | 10 | 1 | 34 | 38 | 43 | -4 |
| 7 | Serik Belediyespor | 25 | 10 | 6 | 9 | 40 | 32 | 39 | +8 |
| 8 | Kırklarelispor | 25 | 9 | 5 | 11 | 29 | 21 | 38 | +8 |
| 9 | Etimesgut Belediyespor | 25 | 10 | 8 | 7 | 33 | 25 | 37 | +8 |
| 10 | Tarsus İdman Yurdu | 25 | 10 | 9 | 6 | 36 | 32 | 36 | +4 |
| 11 | Pendikspor | 25 | 11 | 12 | 2 | 44 | 31 | 35 | +13 |
| 12 | Pazarspor | 25 | 10 | 11 | 4 | 37 | 39 | 34 | -2 |
| 13 | Sivas Belediyespor | 25 | 8 | 8 | 9 | 39 | 32 | 33 | +7 |
| 14 | Karacabey Belediyespor | 25 | 9 | 10 | 6 | 31 | 30 | 33 | +1 |
| 15 | 1922 Konyaspor | 25 | 7 | 13 | 5 | 31 | 33 | 26 | -2 |
| 16 | Bayburt Özel İdare Spor | 25 | 8 | 15 | 2 | 29 | 43 | 26 | -14 |
| 17 | Kastamonuspor | 25 | 6 | 13 | 6 | 22 | 37 | 24 | -15 |
| 18 | Mamak FK | 25 | 6 | 14 | 5 | 24 | 63 | 23 | -39 |
| 19 | Elazığspor | 25 | 7 | 15 | 3 | 32 | 51 | 21 | -19 |
| 20 | Kardemir Karabükspor | 25 | 1 | 22 | 2 | 10 | 71 | 2 | -61 |
| Takım | O | G | M | B | A | Y | P | AV | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Yeşilyurt Belediyespor | 20 | 13 | 5 | 2 | 32 | 13 | 41 | +19 |
| 2 | Diyarbekirspor | 19 | 12 | 2 | 5 | 25 | 12 | 41 | +13 |
| 3 | 1928 Bucaspor | 19 | 11 | 2 | 6 | 37 | 14 | 39 | +23 |
| 4 | Ofspor | 20 | 9 | 5 | 6 | 27 | 24 | 33 | +3 |
| 5 | Arnavutköy Belediye | 19 | 9 | 5 | 5 | 26 | 18 | 32 | +8 |
| 6 | Belediye Derincespor | 19 | 7 | 4 | 8 | 29 | 17 | 29 | +12 |
| 7 | Artvin Hopaspor | 20 | 7 | 8 | 5 | 26 | 33 | 26 | -7 |
| 8 | Edirnespor | 20 | 6 | 7 | 7 | 23 | 24 | 25 | -1 |
| 9 | Fatsa Belediyespor | 19 | 6 | 7 | 6 | 15 | 19 | 24 | -4 |
| 10 | Kızılcabölükspor | 20 | 5 | 8 | 7 | 19 | 24 | 22 | -5 |
| 11 | Payasspor | 20 | 5 | 9 | 6 | 23 | 28 | 21 | -5 |
| 12 | Nevşehir Belediyespor | 19 | 5 | 9 | 5 | 19 | 19 | 20 | 0 |
| 13 | Antalya Kemerspor | 20 | 5 | 10 | 5 | 18 | 33 | 20 | -15 |
| 14 | 1877 Alemdağspor | 18 | 5 | 9 | 4 | 22 | 30 | 19 | -8 |
| 15 | Çankaya FK | 19 | 5 | 11 | 3 | 13 | 29 | 18 | -16 |
| 16 | Manisaspor | 19 | 1 | 10 | 8 | 14 | 31 | 11 | -17 |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 26/02/2021 | Gençlerbirliği | vs | Yeni Malatyaspor |
| 26/02/2021 | Konyaspor | vs | Gaziantep FK |
| 26/02/2021 | Beşiktaş | vs | Denizlispor |
| 27/02/2021 | Fatih Karagümrük | vs | Alanyaspor |
| 27/02/2021 | Hatayspor | vs | MKE Ankaragücü |
| 27/02/2021 | Antalyaspor | vs | Başakşehir FK |
| 27/02/2021 | Çaykur Rizespor | vs | Sivasspor |
| 27/02/2021 | Galatasaray | vs | BB Erzurumspor |
| 28/02/2021 | Göztepe | vs | Kasımpaşa |
| 28/02/2021 | Trabzonspor | vs | Fenerbahçe |
| 28/02/2021 | Trabzonspor - Fenerbahçe | Fenerbahçe ligde deplasmandaki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Fenerbahçe yenilmez |
| 28/02/2021 | Trabzonspor - Fenerbahçe | Trabzonspor ligdeki son 10 maçında hiç kaybetmedi | Trabzonspor yenilmez |
| 02/03/2021 | Gaziantep FK - Gençlerbirliği | Gençlerbirliği ligdeki son 8 maçında hiç kazanamadı | Gaziantep FK yenilmez |
| 02/03/2021 | Yeni Malatyaspor - Beşiktaş | Beşiktaş ligde deplasmandaki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Beşiktaş yenilmez |
| 02/03/2021 | Yeni Malatyaspor - Beşiktaş | Yeni Malatyaspor ligdeki son 6 maçında hiç kazanamadı | Beşiktaş yenilmez |
| 03/03/2021 | Sivasspor - Hatayspor | Sivasspor ligde evindeki son 7 maçında hiç kaybetmedi | Sivasspor yenilmez |
| 03/03/2021 | Sivasspor - Hatayspor | Hatayspor ligde deplasmandaki son 5 maçında hiç kaybetmedi | Hatayspor yenilmez |
| 03/03/2021 | Başakşehir FK - Konyaspor | Başakşehir FK ligdeki son 8 maçında hiç kazanamadı | Konyaspor yenilmez |
| 03/03/2021 | MKE Ankaragücü - Galatasaray | MKE Ankaragücü ligdeki son 5 maçında hiç kazanamadı | Galatasaray yenilmez |
| 03/03/2021 | Kayserispor - Çaykur Rizespor | Çaykur Rizespor ligde deplasmandaki son 10 maçında hiç kazanamadı | Kayserispor yenilmez |
| 03/03/2021 | MKE Ankaragücü - Galatasaray | Galatasaray ligdeki son 7 maçını kazandı | Galatasaray kazanır |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 25/02/2021 | Ankaraspor | vs | Tuzlaspor |
| 25/02/2021 | Bursaspor | vs | Menemenspor |
| 27/02/2021 | Altınordu | vs | Ümraniyespor |
| 27/02/2021 | Adana Demirspor | vs | Bandırmaspor |
| 28/02/2021 | Ankara Keçiörengücü | vs | Samsunspor |
| 28/02/2021 | Bursaspor | vs | Akhisarspor |
| 28/02/2021 | Eskişehirspor | vs | İstanbulspor |
| 28/02/2021 | Giresunspor | vs | Altay |
| 01/03/2021 | Tuzlaspor | vs | Adanaspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 04/03/2021 | Bayburt Özel İdare Spor | vs | Kastamonuspor |
| 04/03/2021 | Bodrumspor | vs | Van Spor |
| 04/03/2021 | Elazığspor | vs | 1922 Konyaspor |
| 04/03/2021 | Karacabey Belediyespor | vs | Pazarspor |
| 04/03/2021 | Kardemir Karabükspor | vs | Turgutluspor |
| 04/03/2021 | Kırşehir Belediyespor | vs | Kırklarelispor |
| 04/03/2021 | Mamak FK | vs | Tarsus İdman Yurdu |
| 04/03/2021 | Pendikspor | vs | Eyüpspor |
| 04/03/2021 | Serik Belediyespor | vs | Etimesgut Belediyespor |
| 04/03/2021 | Sivas Belediyespor | vs | Sakaryaspor |
| Tarih | Ev Sahibi | Sonuç | Konuk Takım |
|---|---|---|---|
| 03/03/2021 | Artvin Hopaspor | vs | Arnavutköy Belediye |
| 03/03/2021 | Çankaya FK | vs | Antalya Kemerspor |
| 03/03/2021 | Fatsa Belediyespor | vs | Edirnespor |
| 03/03/2021 | Kızılcabölükspor | vs | Diyarbekirspor |
| 03/03/2021 | Nevşehir Belediyespor | vs | Belediye Derincespor |
| 03/03/2021 | Yeşilyurt Belediyespor | vs | Ofspor |
| 03/03/2021 | 1877 Alemdağspor | vs | Manisaspor |
| 03/03/2021 | 1928 Bucaspor | vs | Payasspor |
| 03/03/2021 | Artvin Hopaspor - Arnavutköy Belediye | Artvin Hopaspor ligdeki son 6 maçında hiç kaybetmedi | Artvin Hopaspor yenilmez |
| 03/03/2021 | Yeşilyurt Belediyespor - Ofspor | Yeşilyurt Belediyespor ligdeki son 9 maçını kazandı | Yeşilyurt Belediyespor kazanır |
İhbar Hattı
0532-637-75-04
